みんなで大家さんシリーズは、不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品です。
資産運用にはたくさんの選択枠がありますが、中でも不動産投資は昔からある王道的な投資ですね。
不動産投資は 本来であれば大きな資産が必要がないと始められませんが、このみんなで大家さんシリーズは、複数の出資者から少しずつ資金を集めることで 小額から始められるようになってます。
想定利回り ６～７％で、現在まで元本評価割れなし！とのことですが、実際のところどうなんでしょうか？
詳しくみていきましょう！
みんなで大家さん販売株式会社 みんなで大家さん 概要
会社概要
会社名 みんなで大家さん販売株式会社
本社所在地 東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階
代表取締役社長 栁瀨 健一
TEL：03-3556-1674 FAX：03-3556-1612
創設 1998年8月
資本金 1億円
資格 宅地建物取引業免許 国土交通大臣 （4）第6254号
不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号
サービス内容
公式HPを見れば詳しいことはわかりますので、簡単に。
ひとつの不動産投資案件に複数の応募者で出資をすることで、リスクを減らしつつ分配された利益を得られる資産運用サービス。
出資額は１００万円～
利回りは、６～７％の高水準で、配当は 2か月に1回受け取れる。
賃貸管理など煩雑な手続きや作業を自分で行う必要がない。
REIT(不動産投資信託)のように毎日値段が大きく上がったり下がったりすることもなく、安定した資産運用ができる。
解約はいつでもできるが、返金は解約手続きから６0営業日になる。
みんなで大家さん販売株式会社 みんなで大家さん 口コミ
支払いが遅れた過去があるので要注意。
問い合わせてみましたが本来みんなで大家さんが取得した物件にテナントが入り賃料を得てそれを出資者に分配するという流れですがテナントがグループ会社とのことでした。
みんなで大家さんファームという商品でもテナントとして入っているバナナを作っている農業法人がグループ会社とのことでしたので自転車操業の可能性が高いと思います。
また物件価格が数千万円から高く見積もっても数億円程度の物件に対して数十億円を集めていることに関しても回答を濁され怪しいと思ったため出資を見送りました。
何歳くらいの出資者が多いですかと聞いたところ高齢者が多いとのことからターゲットは高齢者を中心としたいわゆる情報弱者だと思います。
近い将来、悪いニュースでみんなで大家さんの名前を聞く日が来るような気がしますのでご注意を。
引用：https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11214628031/
運営実態は極めて杜撰といっていい。何しろ、都市綜研インベストファンドは所管の大阪府から２度も業務停止処分を受けており、とりわけ１３年の２回目の処分では、紹介料や業務委託料の費用計上先送りで３２億円もの債務超過を隠していたことが発覚した。そして、今日に至るまで水面下では元本の償還遅延が多発しているのである
引用：https://biz-journal.jp/2017/10/post_20796_2.html
２ch（掲示板）には、37号を買ってみたが振込みが確認できず、問い合わせたら「申し訳ありません。現在元本をお返しできる状態ではない」と言われた。
償還日が来たにも関わらず出資金が予定日に入金されなかった。問い合わせると、「物件は売却せず別商品として運用することになったが、出資者が集まらず返金できない」と言われた。
といった内容の書き込みもありました。
確認したところ、一時的に振込みが遅れたことは事実だが、今は未払金ゼロだそうです。
みんなで大家さん販売株式会社 みんなで大家さん 総評
パンフレットには１００％返還とあり、実際 支払いが遅れたこともあったものの 今は全額返還されているようです。
しかしながら、自転車操業に見えてしまうのは私だけでしょうか？
小額と言っても１００万円～です。
出資金の返済が長期間滞っても損害賠償は請求できないですし、自分の大事な資産を預けておく場所としては疑問が残りますし、安心して預けておけないなぁ というのが私の結論です。
シャム
